前編では、道外に住む子どもが小樽の実家を相続する場合、相続登記や遺産分割協議書だけでなく、相続後の管理や現地対応も考える必要があるとお伝えしました。
中編では、小樽の実家を空き家にする場合に、特に注意したい管理上のポイントを整理します。
■空き家は放置すると傷みやすい
実家を相続しても、すぐに売却するのか、賃貸に出すのか、将来使うのかが決まらないことがあります。
その間、実家が空き家になる場合は、管理の問題が出てきます。
人が住まなくなった家は、換気や通水、清掃が行われにくくなり、建物の傷みが進みやすくなります。
雨漏り、カビ、害虫、雑草、郵便物の放置など、最初は小さな問題でも、時間が経つと対応が大きくなることがあります。
道外に住んでいる場合は、すぐに現地へ行けないことも多いため、誰が定期的に確認するのかを考えておく必要があります。
また、近隣の方から連絡が入る場合に備えて、誰が窓口になるのか、緊急時の連絡先をどうするのかも整理しておくと安心です。
■小樽では雪の管理も重要になる
小樽の実家を空き家にする場合、特に注意したいのが冬の管理です。
屋根の雪、落雪、除雪、水道管の凍結などは、遠方に住んでいる相続人にとって大きな負担になることがあります。
雪が積もったままになると、建物への負担だけでなく、隣地や道路、通行人への影響が出ることもあります。
また、水道管の凍結や破裂が起きると、室内の被害が大きくなることがあります。
小樽の冬を前提に、除雪を誰に依頼するのか、水抜きをするのか、定期的に確認してもらえる人がいるのかを整理しておくことが大切です。
■郵便物や公共料金も確認する
空き家になった実家では、郵便物や公共料金の管理も必要です。
固定資産税の通知書、保険関係の書類、金融機関や役所からの通知などが届くことがあります。
郵便物がたまったままになると、重要な書類を見落とすだけでなく、空き家であることが外から分かりやすくなることもあります。
また、電気、水道、ガスを止めるのか、最低限残すのかも検討が必要です。
火災保険についても、空き家の状態で補償が続くのか、名義変更や契約内容の確認が必要になることがあります。
すぐに売却や解体をするのか、しばらく管理するのかによって、公共料金や火災保険の扱いも変わることがあります。
■中編まとめ
道外に住む子どもが小樽の実家を相続する場合、空き家になった後の管理を早めに考えることが大切です。
人が住まない家は傷みやすく、雨漏り、カビ、郵便物、雑草などの問題が出ることがあります。
特に小樽では、雪、落雪、除雪、水道管の凍結など、冬の管理も重要になります。
実家を相続した後、誰が現地を確認するのか、郵便物や公共料金をどう管理するのか、必要に応じて誰に依頼するのかを整理しておきたいところです。
次回の後編では、小樽の実家を売却する場合や、管理を第三者に依頼する場合の注意点についてお伝えします。
■小樽つちや行政書士事務所でサポートできること
・相続人調査、相続関係説明図の作成
・不動産、預貯金等の相続財産整理支援
・遺産分割協議書作成支援
・道外在住の相続人との書類調整支援
・実家の管理、売却等に関する関係先整理
・必要に応じた司法書士、税理士、弁護士等との連携
