相続手続きで不動産を確認するとき、ご家族からは、
「自宅だけです」
「土地と建物は分かっています」
「固定資産税の通知書があります」
と伺うことがあります。
もちろん、その情報はとても大切です。
しかし、相続の実務では、それだけでは不動産をすべて把握できていないことがあります。
特に注意したいのが、名寄帳を取って初めて分かる不動産です。
前編では、相続手続きでなぜ名寄帳の確認が重要になるのかを整理します。
■名寄帳とは何か
名寄帳とは、市区町村が固定資産税の課税のために管理している、不動産の一覧資料です。
亡くなった方がその市区町村内に所有している土地や建物について、所在地、地番、地目、地積、家屋番号、評価額などを確認できることがあります。
固定資産税の納税通知書にも不動産の情報は載っています。
ただし、通知書だけでは、課税されている不動産の全体像が分かりにくい場合があります。
名寄帳を取得することで、その市区町村内にある不動産を一覧で確認できるため、相続財産の整理に役立ちます。
■自宅以外の不動産が見つかることがある
相続人の方が「不動産は自宅だけ」と思っていても、名寄帳を確認すると、別の不動産が出てくることがあります。
例えば、自宅敷地のほかに、私道部分の持分がある場合。
近隣の土地について、わずかな共有持分を持っている場合。
古い建物、物置、車庫などが登録されている場合。
昔取得したまま、家族があまり意識していなかった土地が残っている場合もあります。
こうした不動産は、普段の生活では意識されにくいため、相続人の方も把握していないことがあります。
しかし、亡くなった方の名義で残っている以上、相続手続きでは確認しておく必要があります。
■固定資産税通知書だけでは分からないこともある
固定資産税通知書は、不動産を確認するうえで重要な資料です。
ただ、通知書に載っている情報だけで、すべてを判断するのは注意が必要です。
課税の都合で一部の情報が省略されていたり、複数の不動産がまとめて表示されていたりすることがあります。
また、評価額が低い土地や、課税額が少ない不動産については、相続人の方が重要性を感じにくいこともあります。
しかし、税額が少ないことと、相続手続きで確認しなくてよいことは別です。
後から不動産が残っていることに気づくと、追加で遺産分割協議書を作成したり、相続登記の手続きをやり直したりする必要が出てくることがあります。
■前編まとめ
名寄帳は、亡くなった方がその市区町村内に持っていた不動産を確認するための大切な資料です。
相続人の方が把握している自宅や土地建物だけではなく、私道持分、共有持分、古い建物、物置、車庫などが見つかることもあります。
固定資産税通知書がある場合でも、それだけで不動産の全体像を確認できるとは限りません。
相続手続きでは、思い込みで判断せず、名寄帳を取得して不動産を整理することが大切です。
次回の中編では、名寄帳を確認する際に、どのような点でつまずきやすいのかをお伝えします。
■小樽つちや行政書士事務所でサポートできること
・名寄帳、固定資産税通知書等の確認支援
・相続財産整理、財産目録作成支援
・不動産の登記情報との照合支援
・遺産分割協議書作成支援
・相続人調査、相続関係説明図の作成
・必要に応じた司法書士、税理士、弁護士等との連携
