■最終的に「誰が実家を引き継ぐのか？」
中編で、Ｇさん・Ｈさん・Ｉさんは
「路線価・不動産査定・修繕費控除」を組み合わせた
“公平な評価額”を決定することに合意しました。
実質価値は 約1,050万円。
ここからいよいよ、実家を“どう分けるか”という本題に入ります。
3人の意見は次の通りでした。
- 長男Ｇさん
「できれば自分が住みたい。ただし修繕費が重いので慎重に考えたい」 - 次男Ｈさん
「遠方だから引き継ぐ気はない。金銭での清算を希望」 - 長女Ｉさん
「私も住まないが、売却より“誰かが守る”なら応援したい」
この時点で、“実家を売却するか”“誰かが引き継ぐか”の二択が浮上します。
■実家の状態を再確認し、長男の意思が固まった
専門家の助言のもと、3人は実家を改めて訪れ、
老朽化の状況を客観的にチェックしました。
- 床が沈む箇所あり
- 水回りは30年以上未交換
- 外壁の塗装は大幅な劣化
- 断熱材は旧規格で冬の寒さが厳しい
これを受けて長男は決断します。
「修繕費はかかるが、やはり自分が住んで守りたい」
次男・長女も、長男の覚悟を受け入れ、
「買い取りによる清算」という形で話がまとまりました。
■具体的な遺産分割の方法
3人は以下のように合意しました。
◎① 実家は長男が取得
評価額1,050万円を基準に計算。
◎② 長男は次男・長女へ「代償金」を支払う
- 次男：350万円
- 長女：350万円
※3人で法定相続分が均等なケースのため。
◎③ 修繕費は長男が単独で負担
これにより、次男・長女は追加負担なしで公平に処理。
◎④ 相続登記は専門家と司法書士が連携して実施
「実家の名義を長男に一本化」することで
今後の管理・売却の自由度を確保。
このように、
評価額の統一 → 実家の引き継ぎ者の決定 → 代償金の支払い
という流れがスムーズに実現し、遺産分割は無事に完了しました。
■兄弟が学んだ“相続で揉めないための教訓”
今回のケースが示した教訓は大きく３つあります。
●１．「数字の根拠」をそろえることが最重要
不動産評価のトラブルは、
客観的資料を揃えるだけで半分は解決します。
●２．引き継ぐ意思と負担能力を確認する
「誰が現実的に住むのか」「修繕費を払えるのか」
ここが曖昧なまま話をすると必ず揉めます。
●３．専門家を入れると合意が早い
第三者が整理役になることで、
兄弟が感情的にならずに前へ進めます。
結果、3兄弟は「実家を守りつつ、誰も損をしない形」で
円満に手続きを終えることができました。
■小樽つちや行政書士事務所でサポートできること
・不動産評価の整理（路線価・査定比較・修繕費試算）
・兄弟の意見整理と合意形成サポート
・代償金精算を前提とした分割案の作成
・遺産分割協議書の作成
・司法書士・不動産会社とのワンストップ連携
・空き家対策（管理・売却・解体）の助言
