■ マンション相続で最初に見るべきもの
区分所有マンションは、専有部分（お部屋）だけでなく敷地・共用部分の持分や、管理規約・使用細則のルールがセットです。相続が起きたら、①登記事項証明書、②管理規約・使用細則、③管理費等の請求書・滞納状況、④駐車場等の契約書をそろえて、全体像を把握しましょう。
■ 管理組合への届出と名義の整理
相続人が決まったら、管理組合（または管理会社）へ相続人代表者の届出を行い、連絡先と請求先を変更します。必要書類の例は、遺産分割協議書、相続人の本人確認書類、登記事項証明書など。
なお、所有権移転の相続登記は司法書士の業務ですので、当事務所と連携して進めます。火災保険の名義・特約も忘れず見直してください。
■ 管理費・修繕積立金の清算と滞納
管理費・修繕積立金・駐車場使用料は月割清算が基本。被相続人の滞納分は相続の債務として承継されるため、早めに金額と期日を確認し、延滞金が増えないよう手当てを。大規模修繕の一時金が予定されている場合は、負担時期や金額を管理会社に確認してから分割の話し合いをすると安心です。
■ 駐車場の承継は「契約形態」に注意
- 専用使用権型（区分所有と一体で使える権利）…多くは承継可。ただし使用料の滞納や車種・サイズ制限、承継手続の期限が規約で定められています。
- 賃貸契約型・抽選制度…名義変更や再抽選が必要なことがあります。相続を理由に自動承継できない規定もあるため、必ず契約書と細則を確認。
- 機械式…サイズ・重量制限、点検費用負担に留意。利用を継続しない場合は解約手続きを忘れずに。
■ リフォーム・ペットなどの運用ルール
相続後の入居・賃貸活用を検討する際は、専有部分の工事申請やペット飼育、民泊禁止などの規定を再確認。違反があるとトラブルの種になります。長期不在の場合は郵便物の転送と防犯対策（鍵交換・簡易点検）も併せて行いましょう。
■ 実務チェックリスト
- 管理組合へ相続人代表者届・請求先変更
- 管理費・修繕積立金の滞納・一時金の有無を確認
- 駐車場・トランクルーム・駐輪場の契約形態と承継条件を確認
- 火災保険の名義・補償内容の見直し
- 将来の活用（自用・賃貸・売却）に合わせ必要な手続の段取りを作成
■ 小樽つちや行政書士事務所でできること
管理組合・管理会社への届出書類作成、必要書類の収集と整理、遺産分割協議書への反映、活用方針に応じた手続計画づくりをお手伝いします。相続登記は司法書士、税務は税理士と連携し、スムーズに進めます。まずは現状の資料確認からお気軽にご相談ください。
