相続でご実家などの不動産を引き継ぐとき、
「兄弟みんなの名前で共有名義にしておけば平等だし安心だろう」
と考える方は少なくありません。
ですが、不動産を共有のままにしておくと、後々の手続きが難しくなったり、話し合いがうまくいかなくなったりすることもあるのです。
今回は、不動産の相続を「共有」にする前に、ぜひ知っておきたいポイントをわかりやすくお伝えします。
■ 「共有」ってどういうこと？
たとえば、相続人が長男と長女の2人だとして、「実家の土地と建物を2分の1ずつ共有にする」というように、それぞれが持分（もちぶん）というかたちで一つの不動産を一緒に所有する状態を「共有」といいます。
一見すると公平で合理的に思えますが、実はこんな制約もあります。
- 売却や賃貸などのときには、共有者全員の同意が必要
- 勝手にリフォームしたり担保に入れたりすることはできない
- 一人が亡くなると、その人の持分がまた相続されて、どんどん関係者が増える可能性がある
■ よくある「あとから困った…」という事例
共有にしてしまったことで、次のような多くの事例があります：
- 「兄弟で共有にしたけれど、他県に住んでいて連絡がつかない…」
- 「売却したいのに、共有者の一人が反対して進まない」
- 「税金や修繕費を誰が払うかでもめている」
- 「気づけば、面識のない親戚と共有状態になっていた」
このように、共有には時間がたつほど調整が大変になるリスクがあります。
■ 共有以外の分け方もあります
不動産をどう分けるかは、「共有」だけではありません。
次のような方法もよく使われます：
- 代償分割：一人が不動産を相続し、他の人に代わりにお金を払う
- 換価分割：不動産を売って、その売却代金を分ける
- 現物分割：土地を分けて、それぞれが別の土地を相続する（可能な場合）
ご家族の状況やご希望、財産の内容に応じて、無理のない方法を選ぶことが大切です。
■ 小樽つちや行政書士事務所のサポート内容
当事務所では、不動産の相続について次のようなご相談を承っています：
- 相続人の確認や戸籍の収集
- 遺産分割協議書の作成サポート（共有以外の方法もご提案）
- 相続後の手続きに関するご助言
- 必要に応じて、司法書士や不動産業者との連携も可能です
「うちは共有で大丈夫かな？」
「不動産の分け方、他に方法はあるの？」
そんなときは、どうぞお気軽にご相談ください。
■ 将来を見据えた分け方を考えるために
「とりあえず共有にしておこう」と決める前に、その先の管理や処分のしやすさまで考えておくことが大切です。
ご家族の大切な財産を、みんなが納得できるかたちで引き継ぐために、まずは制度や選択肢を知ることから始めてみましょう。
